【屋邨霸權】沙角邨街市8成租戶被迫離場 街坊:升斗市民點同大財團鬥!

沙角邨最近翻新,除了冬菇亭熟食檔外,邨內街市由2月尾起,關閉3個月重新裝修。領展將管理權外判予建華,原本豬肉檔、菜檔無得留低,改由建華旗下檔口接手經營 ,約70檔租戶只餘下2成續租,繼續經營。「退出最主要是生存不到,新租約會令你風險好大。由房署到賣給領展,再到建華,現在我終於畫了句號,他們一個比一個苛刻。」張記魚檔老闆張先生說。街坊愛稱呼他做四眼仔,在邨內開檔已35年,本身有兩間舖,新租約後租金仍是3萬多元,但面積卻少了一半,只有140呎,最終他決定離場。「新裝修後的街市會將我這處全部填平,再重新建過像超市櫃位般,就像板間房,我當然不喜歡,不過喜不喜歡我都會退出。像現在舊租約都未到期,(領展)便早半年通知你解約,因為租約早已寫定了,是合法,但是否合情便兩面看。」

年過60歲的張先生,未想過退休,但仍未有確實打算,有機會打工繼續賣魚。「屋邨本身是配套予草根階層,但現在轉做上市公司,買餸變得好貴。以前有些事情是會用人情味去處理,現在甚麼都講法律,但法律是否公正呢?未必!我唯一最不捨得是邨內年長的人,年長的人留下許多人情給我,當初便是靠他們養大我仔女,這是我最留戀的。」

另一間老字號則選擇續租,新租約租金加了5成,另要付入場費5萬5千元,還有規定要安裝八達通、支付寶及各項雜費。「領展接手後都是這個情況,地方越細,租金越貴。他們和你續租已經是皇恩浩蕩,都不願意和你傾。今次簽兩年約好短,他們肯定想兩年後再加租。以前私人街舖貴過我們屋邨街市舖,現在掉轉,我們貴得多,近年經濟不景,外面連續數個月減租,我們還要加百分之30、40,不斷加上去。」他說具體細節要待裝修完工才細傾,雖然經營負擔很重,但未知道前路如何。「街市這個行業有協同效應,買雞買魚煲湯都想一站式去買,像買雞都想隔離買金針雲耳,一搬走了便好難做。不過新租約有一個好處,他們知道這行業式微,將同類型舖頭縮減,我先夠膽做,現在這條街有4間,新租約後只餘下2間,勉強可以營運到。優化街市我覺得是必需,但要我們租客分擔裝修費用是不公道的。」新租約還有附加條款,規定街市內小食店營業至凌晨一時,由於條款太苛刻,原本小食店亦會離場,而所有商戶若更改營業時間須預早申請,若有違反則會收警告,收滿3封便要罰款1500元 。街市將於2月尾關閉,新街市將於數月後重開,將會面目全非。

記者:飲食組

沙角邨街市將於2月尾關閉,新街市將於數月後重開,將會面目全非。
領展將管理權外判予建華,原本豬肉檔、菜檔無得留低,改由建華旗下檔口接手經營 ,約70檔租戶只餘下2成續租。
新租約除了會大幅加租後,還要付入場費及雜費,另有附帶條款。